Исследование Домклик: в апреле спрос на новостройки вырос

Аналитический центр Домклик в своём ежемесячном исследовании рассказывает о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости, которые произошли в апреле 2024 года. В этой части эксперты рассмотрели распределение жилищных кредитов между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Распределение ипотеки по типам кредитов для топ-10 регионов по количеству выдач в апреле 2024 года: приобретение первичного и вторичного жилья (обозначены как «Первичное» и «Вторичное» соответственно), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем количестве выдач.

В апреле 2024 года спрос на ипотеку вырос: выдано 57,5 тыс. жилищных кредитов (+24,4% к марту) на общую сумму 194 млрд рублей (+33,9%). Количество сделок увеличилось во всех ключевых сегментах жилищного кредитования (новостройки, готовое жильё, ИЖС).

Новостройки
В апреле количество выданных банком кредитов на покупку первичного жилья увеличилось в 2,3 раза (до 15,7 тыс.), а их доля в общем количестве выдач — на 12,3 процентного пункта (до 27,2%). Аналитики Домклик полагают, что причина такой динамики в следующем.

Во-первых, вырос спрос на ипотеку с господдержкой, что связано с позицией Минфина, который выступает за завершение всех льготных программ (кроме «Семейной ипотеки») в этом году. Таким образом, «Господдержка» завершится в июне 2024 года, а IT-ипотека — в декабре. При этом в 2023 году на долю этих программ пришлась почти половина всех сделок на первичном рынке: доля «Господдержки» составила 44%, IT-ипотеки — 4%.

Во-вторых, Сбер существенно улучшил требования для застройщиков. В конце марта банк отменил требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов Сбера. А в начале апреля был снижен минимальный размер комиссионного вознаграждения для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия.

Больше всего доля выдач на первичном рынке выросла в Республике Саха (Якутия) (+26,6 процентных пункта), Республике Бурятия (+24,8). Также в лидеры по приросту вошли столичные регионы: Москва (+24,2 п. п.) и Санкт-Петербург (+17,8 п. п.).

Источник